為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 學員實際心得分享
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 談判大叔課程推薦
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋看屋殺價重點
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋談判流程
從今天開始播撒你的善良 文/HENRIK EDBERG 心情不好的時候，聽聽心理電臺 1、給別人一個真誠的贊美 發現你周圍人的優點，并真誠的表達你的贊美吧。 2、為別人把門 這么一個簡單的動作會給你和別人帶來更多正能量。 3、換位思考 只以自己的角度考慮很容易極端，所以試著問問自己：如果自己在別人的處境會怎么樣。 4、偷偷藏一個留言條 給正在閱讀的搭檔或小孩子留一個鼓勵、愛意的紙條，偷偷藏在他的午餐盒或帽子抑或書里。 5、讓別人搭便車 人是很容易感激的，尤其是在黎明前的黑暗時分。 6、給別人一份振奮的禮物 給別人一束花，一本勵志的書或者電影。哪怕是一個打動你的博客或文章的鏈接也可以。 7、鼓勵正迷惘或處于低谷的朋友或家人 世界上有那么多坎坷，重新點燃他們的激情吧。 8、做一個傾聽者 暫時拋卻自己的煩惱，全身心的聆聽別人的傾訴。讓他或她在你的傾聽中恢復。 9、主動點，行動起來 邀請朋友在咖啡館或酒吧靜靜享受午后。組織一個小的聚會（當然是天氣允許的情況下）。別等別人來邀請你了，自己就可以。 10、用幾分鐘給別人實際的幫助 幫你朋友尋求建議，請教專家、用互聯網，一個好的建議或者可以救人于水火。當對方累了的時候，做完剩余的洗熨和洗刷。當你做完這些的時候，自我贊賞一下。如果這時對方微笑著感激你，你不是更加的有存在感嗎？所以說，善待別人就是善待自己。對別人善良促進了自我良好自尊的獲得。對別人苛刻就意味著對自我認知的嚴厲。 所以啊，選擇建議列表里的一項或多項，采取行動，從今天開始就播撒你的善良吧。 相信，因你，世界變得更加美好。分頁：123
龔克：真實的人生不可能一帆風順 我本人與你們中的絕大多數人一樣，也是2006級進入天大的新生，所以，我既是你們的老師，也是大家的同學。我還清楚地記得，在迎接你們的第一天，我到某個學院的迎新站了解報到情況，一位女生警覺地問：“您是哪兒的？” 四年前，咱們對未來懷著“新生”特有的忐忑；如今，你們即將畢業走上新的征程，而我還堅持在這里，任重道遠。四年，有一千多個日日夜夜，咱們沒有虛度光陰。 今天你們成功了。而當你們自豪地步入社會時，可能會遇到懷疑的目光，“如今的大學生素質差，理論不扎實，不會動手、就會應試，不善合作，好高騖遠……”諸如此類，對于你們來說應該屬于偏見。但你們必須以行動來證明自己是理論基礎厚、專業口徑寬、實踐能力強、綜合素質高，具有社會責任感、全球視野和創新精神的志存高遠又腳踏實地的天大人，同時，也要在工作中努力彌補自身的不足。 “學然后知不足”，做然后更知不足。你們必須注重加強身體和心理素質，能夠承受較大的壓力，強健的體魄是你們拼搏人生的本錢。 人生有一個自然的維度，就是生命的“長度”，然而僅有長度的一維人生是沒有什么意義的。學習拓展了人生的“寬度”，也拓展了生活的意義，然而平面的人生畢竟還是缺乏精彩可言。有價值的人生還需要有它的“高度”。什么是人生的“高度”呢？我認為是志向和成就。志向的高度賦予人生奮斗的目標，奮斗的成果使志向的高度得以充實。有志者，事競成！三維的人生才是多彩的、有意義的人生。要實現三維的人生，沒有健康不行，沒有知識不行，沒有志向更不行。我們天大人，首先要抱定天大的志向，這就是振興中華之志；我們天大人還要胸懷天大的氣魄，在困難面前不退縮、在挫折之后不氣餒、在壓力之下不低頭；義無反顧地擔當起天大的責任，這就是振興中華的責任。 我們天大人要投身振興中華這個天大的事業，對于你們這一代天大人來說，這就是把“中國制造”轉變為“中國創造”的事業，就是走出科技含量高、經濟效益好、能量消耗低、環境污染少、人力資源得到充分利用的新型工業化道路的事業，就是促進生態文明實現可持續發展的事業，就是建設政治更加民主、社會更加文明、經濟更加昌盛、文化更加繁榮、人民更加幸福的和諧社會的事業。（勵志文章 www.lz13.cn）我們天大人就是要在這樣的事業中建樹天大的功績，以實現我們天大人的人生價值。我想這應該是我們天大人的人生觀。這樣的人生觀，是115年來多少北洋/天大人勵精圖治、報國圖強的精神。 親愛的同學們，我們的大學，不是一群樓房，也不是一堆書本，而是一種歷久彌新的精神，這就是實事求是的精神。生活的現實將告訴你們，實事求是絕非易事，真實的世界和生活既有光明，也有黑暗，真正的天大人，就是要頑強地堅持實事求是以追求真、善、美，這就是我們天大人的科學和人文精神，這就是我們的大學。 這里，我想特別提一下信息學院的王雷同學，他將赴西藏高原，在中國人民解放軍西藏軍區山地步兵第52旅服役，還有其他2位同學也將赴西藏服役，他們將是站得最高的天大人！真實的人生不可能一帆風順，只有肯吃苦、能吃苦的人才能真正破浪前行。所以，我祝愿大家剛毅堅卓、自強不息，艱難困苦，玉汝于成！ 親愛的同學們，光榮的天大人，向著風雨人生奮勇地前進吧！ 你們一定要記住，天大是你們永遠的——家！分頁：123
吧主申請感言（一） 衷心感謝您申請吧主。我們一直認為，貼吧的建設需要吧主來引領，貼吧的人氣需要吧主來聚攏，吧主是貼吧不可或缺的寶貴財富。我們相信，您對于如何組織大家建設貼吧已經有了一些想法。但由于對您的能力和潛力缺乏足夠的了解，所以暫時沒有批準您擔任吧主。您的發貼情況和您的貼吧經歷是我們了解您的重要依據。所以我們建議：申請吧主時，您在所申請貼吧已有一定的發貼記錄，如果能提供您曾擔任過的吧主/小吧主。 吧主申請感言（二） 經過一段時間的觀察，我非常希望留在這個貼吧里，我可以為這個貼吧免費服務，并積極管理。嚴格審查發言，使這個貼吧能夠好好發展。希望您考慮下，我一定會做個優秀的吧主的！并且，我已經在此吧中發表了一些基本管理貼，可惜我沒有吧主權限，只能為例子，不知吧員是否遵守，在此希望你們可以考慮下，為此吧！在此，我希望在沒有看到我的才能之前，請不要拒絕我的申請！ 吧主申請感言（三） 尊敬的管理員你好，懷著非常矛盾的心情我又一次申請南戴河吧的吧主。我想這種被拒絕后又連續的申請，自己可以認為是執著，可別人會把它當成一種無賴行為。尊敬的管理員，一個貼吧長期沒有吧主所造成的混亂你一定比我更清楚，貼吧不能長期沒有大吧主。我關注南戴河吧有近一年的時間了，打開電腦后第一個去的地方就是南戴河吧，并且積極發帖、評論。尊敬的管理員，我不清楚申請吧主要具備的條件，(www.lz13.cn)我也知道我的管理經驗不足。可南戴河吧畢竟是個只有58個會員的小巴，在最熱鬧的時候，每天的發帖數都很難超過一頁。尊敬的管理員，沒有吧主有兩個月了，申請吧主的公示也已經半個月了，既然吧里有資格的人不想出面申請吧主，就給我一次機會吧。我會竭盡自己所能，并且任用賢能，繁榮南戴河吧。 吧主申請感言（四） 我一直認為，貼吧的建設需要吧主來引領，貼吧的人氣需要吧主來聚攏，吧主是貼吧不可或缺的寶貴財富。我對于如何組織大家建設貼吧已經有了一些想法。我對我的能力和潛力又足夠的了解，認為自己能勝任官神吧的吧主職務。 我的發貼情況和我的貼吧經歷是管理員們了解我的重要依據。我在所申請貼吧已有一定的發貼記錄，我能提供我曾擔任過的吧主，希望能夠增加管理員對我本人的了解。 優秀員工獲獎感言 同學聚會感言 畢業離別感言分頁：123
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